Muhammet Barman
DEİK Türk-Kuveyt İş Konseyi Yönetim Kurulu Üyesi
Öncelikle sizi tanıyabilir miyiz?
1987 yılında Yalova’da doğdum. Lise öğrenimini Yalova’da tamamladıktan sonra, İstanbul Ticaret Üniversitesi, Uluslararası Ticaret lisans bölümünü bitirdim. Ayrıca Bahreyn Investment Group şirketinin sahibi olmakla beraber Beyttürk İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı ve DEİK Türk-Yemen İş Konseyi Başkanıyım. Ayrıca Müsiad Dış İlişkiler Komisyonu Yönetim Kurulu Üyesi, DEİK Türk-Yemen İş Konseyi Başkanı, *KUVİD* (Kuveyt İş Çevreleri Derneği) Kurucu Üyesi ve DEİK Türk-Kuveyt İş Konseyi Yönetim Kurulu Üyesi görevlerinde bulunmaktayım.
Yalova’da satışı devam eden projeleriniz hakkında bilgi verebilir misiniz? Fiyatlar ne kadardan başlıyor? Yeni bir kampanya var mı?
Yalova’da özellikle Beytepe Plus, Dreamland, Beyttürk Orman, Mia Thermal, Beytepe Yalova ve Orhangazi’de 900 konutluk Lake 360 projelerini hayata geçirdik. Beytepe Plus, Beytepe Yalova ve Beyttürk Orman satışı devam eden projeler arasındadır.
Sizin projelerinizi özellikle Körfezli yatırımcılar tercih ediyor. Bunun nedeni nedir?
Yatırımların yoğun olarak görüldüğü Marmara Bölgesi’nde yer alan Yalova ve çevresi deyim yerindeyse körfez yatırımcılarının gözdesi durumundadır. Çünkü Yalova şehri yaklaşık 30 yıldır çok yoğun bir şekilde Arap kökenli ailelerin yerleştiği bir yerdir. Türkiye’nin pek çok turistik şehri bulunuyor fakat Yalova Çınarcık, eşsiz tabiatı, doğal güzellikleri ve muhteşem denizi ile apayrı bir yer olarak karşımıza çıkıyor. Üstelik bölgede bulunan çok sayıda termal tesis sağlık turizmi açısından büyük imkânlar sağlıyor. Tüm bunların bir araya gelmesi ister istemez Yalova’da gayrimenkul fiyatlarını Türkiye standartlarının biraz üzerine taşıyor.
Her yıl Irak, Suriye, Dubai, BAE, Katar, Bahreyn veya Lübnan gibi çok sayıda ülkeden aileler bu şehre göç ediyor. Tabi Yalova’nın Arap aileler tarafından tercih edilmesinde birçok neden sayabiliriz. Bunlardan bir tanesi Arap kökenli ailelerin çocuklarının iyi bir eğitim alması için sadece Araplara özel okulların bulunmasıdır. Özellikle son yıllarda Irak ve Dubai’den Yalova’ya çok sayıda ailenin gelerek yerleştiği istatistikî verilerden anlaşılıyor. Dolayısıyla Yalova Çınarcık için Türkiye’nin Ortadoğulu şehri diyebiliriz.
Türk vatandaşlığı limitinin düşürülmesi gayrimenkul sektörüne nasıl yansıyacak?
Konut satışında, belli bir limitin üzerinde gayrimenkul satın alan yabancılara TC vatandaşlığı verilmesi kararını olumlu bir adım olarak değerlendiriyoruz. Körfezden binlerce yatırımcının Türkiye’ye getirilmesine vesile olan şirketimiz yabancıya konut satışıyla ilgili hukuki süreçlerin kolaylaştırılması dönük atılan adımları desteklemeye devam ediyor. Yabancıya uzun süreli oturum hakkı ve vatandaşlık verilmesi konusu sektör için önemliydi. Yabancı yatırımcıların kendini daha güvende hissetmesi önemli. İlk adımda 1 milyon dolar gibi bir rakamın sınır olarak belirlenmesi ve bunun daha sonra vatandaşlık sınırının 250 bin dolara indirilmesi gayrimenkul sektörüne yeni bir ivme kazandırdı. Daha fazla yatırım yapanlara farklı ayrıcalıklar tanınmalıdır.
Yabancının uzun süren bürokrasiden yorulduğu bir dönemde vatandaşlık vermek doğru bir adım oldu. ‘Böylece özellikle Körfez ülkelerinin ilgisini yeniden kazanmanın fırsatı doğmuş oldu. Yabancıdan elde edilen gelirin en az 2 kat artması için herhangi bir bahane kalmamıştır. Bu adımla bir ölçü de devlet güvencesi de verilmiş oluyor Karşılıklı kazan kazan temelinden bakarsak, atılan bu adımlar sektörü önümüzdeki yıllarda da canlı tutacaktır.
Arap yatırımcıların Türkiye’ye ilgisi nasıl?
Arap ülkeleri Türkiye ile ticaret ve yatırım yapmak için çok istekli. Türkiye ile Arap ülkeleri arasındaki ticaret hacmi son 14 yılda beşe katlandı. Arap Birliği ile ekonomik ilişkilerini en üst düzeye çıkarması Türkiye’nin lehine olacaktır. 2003 yılında 9 milyar dolar olan körfez ile ticaretimiz, bugün itibarıyla 46 milyar dolara çıktı. Bu rakamın 2018 yılında 70 milyar dolar olacağı öngörülüyor. Suudi Arabistan, Katar, Bahreyn ve Kuveyt başta olmak üzere birçok Arap ülkesiyle iş birliği bulunun Türkiye’ye olan ilgi 15 Temmuz hain darbe girişiminden sonra da hız kesmedi.
Avrupalı gayrimenkul yatırımcısının Türkiye’den uzaklaşmasını nasıl değerlendiriyorsunuz? Arap yatırımcının ilgisi bir anda nasıl patladı?
Emtiada altın nasıl güvenli liman olarak görülüyorsa, Araplar da Türkiye’yi güvenli liman olarak görüyor. Küresel ekonomideki belirsizlik ve körfezdeki gerginlik, Arap yatırımcıların Türkiye ilgisini arttırıyor. Aradıkları güveni hemen yakınlarında yer alan, kültürel yakınlığı olan Türkiye’de buluyorlar. Nasıl ki global ekonomi sıkıntıda olduğunda yatırımcı güvenli liman olarak altına yöneliyorsa, Araplar da ülkemizde doğru yönlendirildikleri zaman kazançlarına kazanç kattıklarını görünce Türkiye’yi bir altın gibi güvenli liman olarak görmeye, yatırımlarını daha da artırmaya başladılar.
İstanbul merkezli büyüyen gayrimenkul sektörü ileriki dönemde rotasını değiştirir mi?
Gelecek dönemde orta vadede hem arsa maliyetlerinin daha düşük olması hem de Gebze-İzmir otoyolu sayesinde bölgenin imara açılmasıyla birlikte Bursa ve Yalova gayrimenkul sektörünün yükselen değeri ve yeni rotası olacaktır. Halihazırda Yalova ve Bursa Orhangazi’deki yatırım ve projelerimizi de bu muhtemel gelişmeler üzerine arttırarak devam ettirmeyi planlıyoruz.
