TÜRK YATIRIMCILAR ROTAYI MIAMI’DEKİ PROJELERE ÇEVİRDİ « Mall&Motto

19 Temmuz 2024 - 02:51

TÜRK YATIRIMCILAR ROTAYI MIAMI’DEKİ PROJELERE ÇEVİRDİ

reklam
TÜRK YATIRIMCILAR ROTAYI MIAMI’DEKİ PROJELERE ÇEVİRDİ
Son Güncelleme :

19 Ekim 2022 - 10:25

574 views
reklam

Türkiyeden konut almak için pek çok yabancı  gözünü Türkiyeye dikmişken, Türkler de dolar getirisi için Amerikadaki emlak projelerine ilgi gösteriyor. Amerikanın önde gelen emlak broker şirketi International Realty Groupun ortağı Giovanna Guzman,  Miami’nin emlak yatırımı için dünyanın en gözde şehirleri arasına girdiğini ve Türklerin de özellikle Miamiden konut aldığını söylüyor.

Son yıllarda Türkiye’den konut alan yabancı sayısı arttığı gibi, Türk vatandaşlarının yurt dışında konut satın alma eğilimi de yükselişte.

TL’deki değer kaybı, kiralara gelen yüzde 25 zam limiti emlak yatırımı yapmak isteyenleri döviz bazında kira getirecek yurtdışındaki mülkelere yönlendiriyor. AB ülkelerinin yanı sıra özellikle ABD, Türk emlak yatırımcılarının gözdesi haline gelmiş durumda.

Giovanna Guzman ve Cengiz Bayırlı’nın ortak olduğu emlak broker şirketi İnternational Realty Group’un (IRG) Amerika’da emlak almak isteyen bireysel ve kurumsal yatırımcıları ülkedeki fırsatlarla buluşturan önde gelen  şirketlerden.

MİAMİ YÜKSELİŞTE

Şirketin yöneticileri bu hafta Türkiye’ye gelerek, bir basın toplantısı düzenledi. Toplantıya dünyanın en lüks projelerini hayata geçiren PMG Satış Başkan Yardımcısı, ABD’deki emlak alım satımlarında hukuki ve finansal konularda danışmanlık veren Entra Danışmanlık Direktörü  de katıldı.

Miami’deki morgage ve vergi sisteminin de anlatıldığıtoplantıdakonuşan ve şirket merkezlerinin Miami Florida’da olduğunu söyleyen Giovanna Guzman, özellikle pek çok ülkeden Miami’ye emlak yatırımı talebinin geldiğini belirtti.

Florida’nın gelir vergisi olmayan bir eyalet olması nedeniyle çok fazla tercih edildiğine değinen Guzman,  her gün yaklaşık 1000 kişinin Florida’ya taşındığının altını çizdi.  Miami’de pek çok şehir projesinin hayata geçtiğine de vurgu yapan Guzman, Türk emlak yatırımcıları için bu şehirde farklı fırsatlar olduğunun da üzerinde durdu.

YATIRIMLAR TÜRKİYEYE GERİ DÖNÜYOR

ABD’ye yapılan emlak yatırımlarında paranın tekrar Türkiye’ye döndüğü farkındalığının birçok kişide bulunmadığını söyleyen Giovanna Guzman, konunun üzerinde durarak aşağıdaki açıklamalarda bulundu: 

“Gayrimenkule yatırım yaptığınızda bu size bir güvence sağlıyor. Paranızı uzun vadeli güvenli bir limana bağlıyorsunuz. ABD doları çok güçlü bir para birimine sahip, bu anlamda ABD, yatırım konusunda diğer ülkelerden daha fazla öne çıkan bir ülke. Gayrimenkul diğer varlıklara kıyasla çok somut ve garantisi yüksek bir alan. Türkiye’den ABD’ye para gönderiliyor, yatırım yapılıyor, para Türkiye’den çıkıyor diye düşünenler olabilir ama yaptığınız yatırımın karşılığı, geliri Türkiye’ye geri geliyor. Dolayısıyla her ne kadar ABD’ye para gönderiyorsunuz gibi algılansa da bunun dönüşü kendi ülkenize Türkiye’ye oluyor.” 

GÜVENİLİR BİR SİSTEM

Miami şehrinde,Miami Brickell, Dontown, Midtown, South Beach, North Beach ve Sunny Isles’te 30-35 civarında projenin yapımının devam ettiğini anlatan Guzman konuşmasını şöyle sürdürdü:

“Miami, tarihinin en hareketli emlak piyasası dönemlerinden birini yaşıyor. Miami’ye bir çok lüks proje geliyor. Ultra lüks projelerin yanı sıra süreli kiralama, uzun ya da kısa süreli kiralama imkanı sunan projeler de mevcut. The Elser de bunlardan biri. Ve hızla tükeniyor.”

Miami’deki projelerin büyük bir çoğunluğunun daha topraktan satıldığını belirten Cengiz Bayırlı ise “Bizimle yola çıktığınızda projeyle ilgili tüm adımları biliyorsunuz. Hiçbir sürpriz ile karşılaşmıyorsunuz. 1 milyon dolarlık dairenin bir ödeme planı oluyor. Paranın maksimum yüzde 50’sini önümüzdeki iki veya üç sene içerisinde ödüyorsunuz. Aralarda ödeme olmadan altı aylık ya da senelik periyotlarla. Bu para tapu dairesinin yediemin hesabına gidiyor. İnşaat sahibi daireyi bitirdikten sonra siz daireyi görüyorsunuz onayladığınızda tapu dairesindeki parayı inşaat sahibi alabiliyor. Çok güvenli bir sistem. Özellikle topraktan girilen projeler için bu çok büyük avantaj” dedi. 

ÖNE ÇIKAN PROJE

Waldorf Astoria gibi dünyanın en büyük projelerini hayata geçiren  PMG’nin  Satış Başkan Yardımcısı Daiana Quiceno ise,  Miami’deki The Elser projesiyle ilgili  şunları söyledi:

“The Elser anahtar teslim, bitmiş bir proje, 60 katlı ve eşyalı. Dolayısıyla yatırımcı anahtarı alıp içine girip kullanabilir. Proje hazır olduğu için ilgi yüksek, metrekaresi bin 200 dolar civarında. Projedeki konutların yüzde 50’si satıldı bu yılın sonuna kalmadan hepsinin satılmasını bekliyoruz. Yabancı yatırımların önünde finansman imkanları çok büyük, yüzde 30 depozitoyla geri kalanını kredi çekerek ödeme yapabiliyorsunuz. Faizler makul düzeyde ve yatırımın dönüşünü alabiliyorsunuz. Böyle olunca The Elser’in güzel bir yatırım fırsatı olduğunu söyleyebilirim. Bu projede şöyle de bir avantaj var Türk yatırımcı olarak ABD’ye yatırım yapıyorsunuz ama o yatırımın getirisi Türkiye’ye geri geliyor. Çünkü proje hazır, hemen geri dönüş alıyorsunuz.”

Peki Miami’de ev almak kolay mı? Gelir vergisi olmayan bir eyalet olan Florida’da nasıl konut sahibi olunacağını ve yatırım için alınan konutlarda kiracıyla ilişkilerin nasıl yönetilebileceği konusunda ise Entra Consulting Direktörü Ricardo Colmenter şöyle konuştu:

“Florida da emlak sahibi olmanız için vizeniz olmasına gerek yok. 500 bin dolarlık daireye 250 bin dolar yatırarak, geri kalanını da Mortgage kullanarak alabiliyorsunuz. Daireyi günlük veya aylık kiraya verebilirsiniz. 500 bin dolarlık bir dairenin getirisi projeye ve lokasyona bağlı aylık 3 bin ila 7 bin dolar arasında değişiyor. Hem kira geliri, hem oturum için avantaj sunuyor Miami. ”

reklam

YORUM YAP

YASAL UYARI! Suç teşkil edecek, yasadışı, tehditkar, rahatsız edici, hakaret ve küfür içeren, aşağılayıcı, küçük düşürücü, kaba, pornografik, ahlaka aykırı, kişilik haklarına zarar verici ya da benzeri niteliklerde içeriklerden doğan her türlü mali, hukuki, cezai, idari sorumluluk içeriği gönderen kişiye aittir.
reklam